中國日報網消息：上周二，在樓市新政出臺之前的最后一次土地拍賣會上，南京的銀城地產以高于當年萬科金域藍灣樓面價一倍的價格拿下了該樓盤對面的一幅地塊，創造了江寧的新“地王”。調控來襲，不少人都很關心這幅天價地塊的“命運”究竟如何。昨天從南京市國土局傳來消息稱，開發商已如期繳納了1.44億的首付款。
有人擔心開發商毀約
一周前的土地拍賣會上，有10家都瞄上了萬科金域藍灣對面的編號為2010G08的住宅用地，除了中糧地產一家具央企身份以外，其余公司多為本土房企，包括銀城、鴻意、朗詩等。經過60輪激烈競價，南京銀城地產以2.88億拿下該地塊，溢價130%，其樓面地價高達每平方米6449元，比萬科金域藍灣當年3278元的土地成本價貴了一倍。
一位地產界人士表示，在此次土地拍賣之前，萬科金域藍灣剛剛推出了首批房源，開盤當天的認購率高達96%，樓市之火爆自然吸引了眾多開發商對其對面地塊的追捧。出乎意料的是，就在銀城地產拿地后的第三天，中央果斷頒布了房貸新政，打中了地產投資客的“要害”，樓市降價、毀約聲不絕于耳。“如果新政早兩天出來，肯定不會有這么多企業參與競拍，江寧的地價也不至于再次被刷新。可世上沒有那么多‘如果’，當初堅決拿地的開發商如今有勇氣付款嗎？”
五幅地塊首付款全都交了
按照南京市今年初制定的土地新規，開發商必須在五個工作日內付清50%的地價款，昨天剛好是截止日期，于是記者向南京市國土局進行了求證。“不光這一塊地，上周二拍出的其他四塊地都如期繳納了首付款”，南京國土局相關人士表示，當天五幅地塊的成交總價為5.345億，開發商已經將2.67億元的首付款打到了國土局的賬上。
“今年的土地政策執行力度相當嚴，一季度我們已經發出了兩份‘收地令’，現在不守規矩的開發商幾乎沒有了！”
記者從幾家拿地的地產企業處也了解到，盡管土地的價格比較高，但開發商普遍對一兩年后的市場仍充滿信心，“樓市不會崩盤，雖然短期內有震蕩，但從長遠看，房價還是會上升。”
預計今年“地王”難再現
該人士告訴記者，無論中央有無樓市新政出臺，企業在拿地前一定會測算成本，只有3個億的資金，肯定不敢舉4個億的牌。因此，首付款對于企業來說自然不在話下。該人士表示，根據今年新的土地政策，地價尾款一般在六個月內付清。不過有的地價確實很高，也可以適當延期，但最長不得超過一年時間。
對于今年南京土地市場的走勢，南京市國土局一位專家預計，類似去年“地王”頻出的景象今年不會再上演。他分析說，這一輪宏觀調控中央是動了“真格”的，房企瘋狂拿地肯定會受到一定程度的抑制，地價的理性回歸對買房人來說，應該是個好消息。
來源：揚子晚報 編輯：寧波 馮媛
