近期北京房?jī)r(jià)一路走高，炒房人不斷涌入樓市。
看漲信心爆棚 催生炒房“亂象”
北京出現(xiàn)互買互賣、集資買房等炒房新招數(shù)；一些人認(rèn)為樓市已進(jìn)入最后的瘋狂時(shí)期
中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：面對(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià)，北京樓市開(kāi)始出現(xiàn)亂象叢生的局面，炒房人不斷涌入，樓市變成了炒房者的天堂，各種新奇的炒作方式不斷出現(xiàn)；而二手房業(yè)主和開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始捂房，房主們的態(tài)度都不慌不忙不緊不慢，甚至有人以掃墓為由連續(xù)三天拒絕買家看房；而中介行業(yè)中灰色的“吃差價(jià)”現(xiàn)象近來(lái)也迅速抬頭……
這一切亂象都源于目前社會(huì)上“房?jī)r(jià)只漲不跌”，“能漲20年”等言論帶來(lái)的信心爆棚。
房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)對(duì)當(dāng)前樓市的交易秩序產(chǎn)生了巨大的沖擊，醞釀著更大的風(fēng)險(xiǎn)。
多種炒房招數(shù)流傳
近來(lái)，北京房產(chǎn)投資的各個(gè)小圈子里都在流傳“炒房術(shù)”。
“互買互賣”就是其中的一招。成霖和同事都早在2005年就買了地段比較好的房產(chǎn)，他們均省吃儉用，去年提前還清貸款。但相比周圍的炒客，他們說(shuō)“自己虧大了”，理由是若是這幾年用提前還款的錢繼續(xù)購(gòu)房，再賣出，“那可賺大發(fā)了”。今年以來(lái)房?jī)r(jià)大漲，成霖和同事都想到了買房投資，但手頭資金不多，后來(lái)想出了一招。2月底，成霖和同事分別把自家房子賣給對(duì)方，這一來(lái)各獲得了上百萬(wàn)銀行貸款資金，于是在3月份“殺”入樓市，各投資了2套房，“短短半個(gè)月，我們就賺了十幾萬(wàn)”，成霖說(shuō)。
據(jù)炒房圈的人介紹，一些炒家在親戚之間互相買房賣房，從而獲得銀行貸款，以作為首付款，炒更多的房產(chǎn)。
而在一家地產(chǎn)公司上班的小王最近也這么折騰了一下兒。前不久，他毅然賣掉位于通州天賜良緣小區(qū)的房子，隨后，利用自己在業(yè)內(nèi)的便利條件，用賣房子的85萬(wàn)元做首付，又買了2套二手房，一套在壹線國(guó)際，一套在明天第一城。每月的月供則主要就靠他手里的幾萬(wàn)元賣房款余額和幾萬(wàn)元家庭存款。“這僅夠支撐1年左右時(shí)間，我打算幾個(gè)月內(nèi)就出手賣掉一套套現(xiàn)，以減輕還款壓力。”小王說(shuō)。
“集資炒房”也現(xiàn)樓市。據(jù)小王透露，從2009年10月開(kāi)始，他帶著很多同事和朋友一起離開(kāi)股市投入樓市，幾個(gè)人籌夠首付就投資一套，過(guò)幾個(gè)月就拋了，再換有升值潛力的地方買房賣房。小王感慨：“現(xiàn)在的樓市比股市還刺激，一個(gè)土地拍賣的利好使得我們提前購(gòu)買的望京房子相當(dāng)于拉了幾個(gè)漲停。”
掃墓也成房主捂房借口
開(kāi)發(fā)商捂盤不售目前已經(jīng)不是新聞。之前，據(jù)說(shuō)3月份有50多個(gè)樓盤要開(kāi)盤，但事實(shí)上有一半沒(méi)了動(dòng)靜，一季度獲得預(yù)售許可的豪宅，根據(jù)截至4月6日的數(shù)據(jù)，成交不足一成，目前，捂盤正在向二手房市場(chǎng)蔓延。
“您看今天有時(shí)間嗎？我們有好多客戶想看房。”熒燦地產(chǎn)方莊嘉業(yè)店經(jīng)紀(jì)人小劉對(duì)記者表示，從清明節(jié)第一天開(kāi)始他就約蒲安東里一位房主看房，房主以第一天要掃墓為由拒絕，第二天、第三天，店里一女經(jīng)紀(jì)人再次打電話約看房，房主還是以當(dāng)天掃墓為由再次拒絕。而排隊(duì)等候看這套房子的客戶已經(jīng)有七八十人。最后該房主無(wú)耐之下向小劉說(shuō)出了心聲：現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲得太厲害，生怕自己早賣一天就少賺幾萬(wàn)塊錢，所以一直找托辭，不想讓人看房。
據(jù)熒燦地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析，房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)2008年的低迷時(shí)期到2009年清明節(jié)才有起色，房主看不清后市，巴不得抓住機(jī)會(huì)趕緊賣房。而到了今年，房主心態(tài)已經(jīng)放松很多，對(duì)今后房?jī)r(jià)的上漲抱有很大信心，所以不再著急出手。而購(gòu)房者心態(tài)卻與房主截然相反，去年不著急入市，今年卻瘋狂競(jìng)價(jià)。
再漲論和崩盤論各有擁護(hù)者
價(jià)格飛漲的現(xiàn)象在商品房市場(chǎng)非常普遍。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北京商品房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了21880元/平米，相比去年同期的11615元/平米，上漲幅度高達(dá)88.4%。而2009年一季度“豪宅標(biāo)準(zhǔn)”的23000元/平米，現(xiàn)在已經(jīng)只能在通州的六環(huán)周圍尋找了。今年北京的豪宅標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)變?yōu)榱?萬(wàn)元以上。
不過(guò)，隨著房?jī)r(jià)泡沫風(fēng)險(xiǎn)的加大，政府已經(jīng)密集地從政策和輿論上對(duì)市場(chǎng)施加影響。但目前樓市的心態(tài)已經(jīng)出現(xiàn)較大的分化。大部分人對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)充滿信心，主要是基于目前的供求關(guān)系和相對(duì)寬松的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，買房人或炒房者不惜代價(jià)，甚至想出各種新招數(shù)來(lái)擠進(jìn)樓市；賣房人和開(kāi)發(fā)商在堅(jiān)定信心的支持下，捂盤不賣。不過(guò)，近期關(guān)于崩盤的言論在坊間流行，也讓很多人對(duì)于明年以及以后可能帶來(lái)的泡沫破滅后果產(chǎn)生了很大的擔(dān)憂，認(rèn)為樓市已經(jīng)進(jìn)入最后的瘋狂時(shí)期，漲得越高，將會(huì)摔得越慘。
來(lái)源：新京報(bào) 編輯：寧波 馮媛
