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賭人民幣升值 海外游資入渝掃樓恐拉高重慶房價
2010-03-24 15:36:52

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賭人民幣升值 海外游資入渝掃樓恐拉高重慶房價

BYE!BYE!我們去重慶淘金了

中國日報網消息:近期以來,在預期人民幣升值的背景下,一些海外投資客加速投資中國內地房地產,重慶樓市成為他們重點關注的對象。一位香港投資客近期正在洽購觀音橋商圈價值億元的商業樓。來自香港的房屋中介—中原地產和美聯地產昨日透露,最近一個月,總部轉到重慶的投資者比平時多出三成。一些本地的開發商告訴記者,最近不少海外資金入渝找他們談合作。

3天花800萬在渝買樓

“最近從總部轉過來的海外投資者比較多。”繆鴻裕說。繆是總部位于香港的上市公司美聯地產重慶地區負責人,上周他接待了一批總部轉過來的客戶。昨日接受記者采訪時,他正帶著一批客戶在看房,“上周來的那批客戶中,有個人在重慶待了3天,花800萬元買了4套豪宅,這個客戶3年前花200萬元在深圳買的樓,去年底以800萬元賣出,又把這筆錢拿到重慶來投資。”他說,4月初,香港還將過來一大批投資客。

另一家總部位于香港的地產中介中原地產,其總部也給重慶轉來了不少業務。“現在我隔兩天就要接一個總部轉過來的海外業務。”中原地產重慶副總經理何偉堅說,在他們的牽線搭橋下,有港資正在洽購江北區觀音橋商圈一整棟樓,涉及金額過億元。清明節前后還有一個四五十人的團隊要過來。

除了直接投資購房,還有外資直接和開發商對接。隆鑫地產人士透露,春節過后,他們接待了不少海外的投資者,和往年想入股并參與管理不同,現在的外資更多是做一個財務投資人,待項目發展到一定階段后再轉讓股份,并且不參與日常的運營。

投資額大約人均500萬

龍湖地產人士昨日透露,最近一段時間,其位于北濱路的樓盤“春森彼岸”,有不少購房者來自新加坡、日本、美國、澳大利亞以及我國臺灣和香港等地。

“和平時相比,最近海外資本進入重慶樓市比較頻繁。”美聯地產繆鴻裕說,從美聯一家的情況看,相關業務增幅大概在四成。中原地產何偉堅表示,綜合情況來看,和往年相比,外資最近入渝的頻繁度增幅在三成左右。

外資入渝最喜歡買什么呢?據介紹,住宅、商鋪和土地,以及爛尾樓都有。在住宅方面,更喜歡的是洋房和聯排別墅,以及城市中心區高層上的頂樓躍層。“這些豪宅,以后更好賣。”繆鴻裕透露,在買樓的投資額方面,大概人均500萬元左右。

賭人民幣升值

外資最近為何頻繁入渝?除了看好內地樓市,最重要的原因還是人民幣升值預期強烈。無論是房屋中介還是開發商,對此原因分析較為一致。何偉堅說,最近國際上要求人民幣升值的呼聲較大,有激進的機構甚至希望人民幣升值40%。一旦升值,海外的資金投資內地樓市,可以賺雙份的錢。按照部分海外機構的分析,人民幣未來五年時間內,升值區間在10%~20%,現在持有美元的海外投資者,買入內地的房產,即便房產不升值,資本也會升值。但聰明的海外投資者現在更多的選擇內地樓房,因為沿海如深圳的房價已經很高,再升值的空間不大。而重慶這些年發展前景很好,所以最近進入重慶投資樓市的人增多。

影響

外資過量進入會拉高房價

這些海外的資本悄悄進入重慶,如果過量,對樓市將起副作用。中國指數研究院高級分析員郭雨明表示,雖然他們買樓以高端住宅為主,但一個地方的高端住宅成交火熱,會影響購房者和售樓方的心理預期,比如讓當地的樓市成交均價上漲,從而拉高房價預期,最后讓房價居高不下。這些錢財一旦過量涌入,一方面會讓開發商踴躍拿地,在土地成本上控制不住,會推高房價。另一方面,會通過傳導機制,影響與樓市相關的行業。

來源:重慶商報(記者 柴偉) 編輯:寧波 馮媛


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